ceny wynajmu Berlin

Ceny wynajmu mieszkań w Berlinie

Ze względu na mobilność w Berlinie i podejrzewam, że w większej części Niemiec często mieszkania są wynajmowane a nie własnościowe.

Ceny wynajmu różnią się oczywiście w zależności od powierzchni mieszkania (im większe tym mniejsza cena za m2), posiadania piwnicy (z piwnicą drożej), piętra (im wyżej tym taniej), „atrakcyjności” okolicy, na którą wpływają m.in połączenia komunikacyjne, stopa bezrobocia w okolicy, średnie zarobki gospodarstwa domowego, procent obcokrajowców, bezpieczeństwo, struktura wieku itd.

Szukając mieszkania i zastanawiając się nad wyborem części miasta można skorzystać m.in z raportów portalu immobilienscout24 Są to oczywiście raporty płatne z tego co wyczytałem w ofercie i patrząc na zamieszczony przykład.
Przykładowy raport z immobilienscout24
mogę powiedzieć jedynie, że są aktualizowane kwartalnie i zawierają informację na temat:
– ceny w okolicy
– zmian cen na przestrzeni ostatnich lat
– struktury wieku, zarobkach w okolicy
– stopy bezrobocia, procencie obcokrajowców
– procencie wynajmowanych i własnościowych mieszkań

Udało mi się jednak znaleźć archiwalne wyniki z 2013 roku zawierające uśrednioną cenę wynajmu za m2 w zależności od części Berlina. Wyniki posortowane są rosnąco wg ceny w euro za m2. Według tabelki można się wstępnie zorientować w cenach wynajmu w Berlinie.

część miasta cena €/m2
Waidmannslust (Reinickendorf) 5,66
Marzahn (Marzahn) 5,78
Hellersdorf (Hellersdorf) 6,05
Staaken (Spandau) 6,27
Neu-Hohenschönhausen (Hohenschönhausen) 6,39
Kaulsdorf (Hellersdorf) 6,60
Oberschöneweide (Köpenick) 6,67
Niederschöneweide (Treptow) 6,70
Karow (Weißensee) 6,75
Rudow (Neukölln) 6,88
Lübars (Reinickendorf) 6,91
Spandau (Spandau) 6,91
Buckow (Neukölln) 6,93
Wittenau (Reinickendorf) 7,00
Haselhorst (Spandau) 7,06
Lichtenrade (Tempelhof) 7,09
Marienfelde (Tempelhof) 7,09
Reinickendorf (Reinickendorf) 7,10
Heinersdorf (Weißensee) 7,27
Biesdorf (Marzahn) 7,31
Friedrichsfelde (Lichtenberg) 7,33
Altglienicke (Treptow) 7,40
Alt-Hohenschönhausen (Hohenschönhausen) 7,40
Siemensstadt (Spandau) 7,44
Buch (Pankow) 7,48
Plänterwald (Treptow) 7,50
Französisch Buchholz (Pankow) 7,51
Johannisthal (Treptow) 7,53
Mariendorf (Tempelhof) 7,58
Kladow (Spandau) 7,68
Mahlsdorf (Hellersdorf) 7,68
Tegel (Reinickendorf) 7,70
Karlshorst (Lichtenberg) 7,83
Britz (Neukölln) 7,84
Köpenick (Köpenick) 7,84
Wedding (Wedding) 7,89
Niederschönhausen (Pankow) 7,97
Baumschulenweg (Treptow) 7,99
Müggelheim (Köpenick) 7,99
Lankwitz (Steglitz) 8,18
Lichterfelde (Steglitz) 8,20
Tempelhof (Tempelhof) 8,20
Friedrichshagen (Köpenick) 8,35
Weißensee (Weißensee) 8,38
Schmöckwitz (Köpenick) 8,41
Hermsdorf (Reinickendorf) 8,47
Gatow (Spandau) 8,50
Rosenthal (Pankow) 8,53
Heiligensee (Reinickendorf) 8,56
Frohnau (Reinickendorf) 8,60
Lichtenberg (Lichtenberg) 8,64
Bohnsdorf (Treptow) 8,67
Adlershof (Treptow) 8,77
Steglitz (Steglitz) 8,82
Grünau (Köpenick) 8,89
Zehlendorf (Zehlendorf) 9,28
Wannsee (Zehlendorf) 9,32
Treptow (Treptow) 9,47
Neukölln (Neukölln) 9,50
Pankow (Pankow) 9,72
Tiergarten (Tiergarten) 10,00
Schöneberg (Schöneberg) 10,12
Rahnsdorf (Köpenick) 10,14
Friedenau (Schöneberg) 10,16
Schmargendorf (Wilmersdorf) 10,46
Wilmersdorf (Wilmersdorf) 10,56
Charlottenburg (Charlottenburg) 10,62
Charlottenburg (Charlottenburg) 10,70
Nikolassee (Zehlendorf) 10,71
Kreuzberg (Kreuzberg) 10,91
Dahlem (Zehlendorf) 11,27
Friedrichshain (Friedrichshain) 11,43
Grunewald (Wilmersdorf) 12,70
Mitte (Mitte) 13,55

Dodane w listopadzie 2018 roku – poniżej tabelka z bardziej aktualnymi danymi (2017 rok) jednak obejmuje globalnie dzielnice a nie poszczególne „osiedla”.

dzielnica cena €/m2
Marzahn-Hellersdorf 7,34
Spandau 7,95
Reinickendorf 8,62
Treptow-Kopenick 8,98
Lichtenberg 9,10
Tempelohf-Schoneberg 9,70
Steglitz-Zehlendorf 9,80
Neukolln 9,83
Pankow 10,06
Charlottenburg-Wilmersdorf 11,23
Mitte 11,83
Friedrichshain-Kreutzberg 11,91

Dodaj komentarz